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真冷!上周,煙臺樓市賣的最好的不足40套!

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樓主
發表于 2019-11-18 16:46 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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今年,樓市受到了強調控。過去幾個月的統計數據來說,一二線城市的房價基本保持穩定趨勢,上漲幅度顯著收窄;而三四線城市的上漲幅度也在上漲后得到了控制,而從數據看,煙臺樓市似乎涼意盡顯~

01
價漲量跌

騰策數據顯示,11月第三周(11.11-11.17)煙臺六區新建商品住宅成交558套,環比減少197套,環比下跌26%。具體到六區,牟平區成交167套,位居六區首位。



芝罘區成交133套,位居第二。其他四區,開發區成交118套,位居第三。萊山區位居第四,成交60套,福山區位居第五,成交49套,高新區排名第六,成交31套。

上周,煙臺六區新建商品住宅成交為10977元/㎡,環比上漲12%。萊山區重回第一,均價為14724元/㎡,芝罘區位居第二,均價為12890元/㎡,開發區均價11638元/㎡,位居第三。



高新區位居第四,均價為10532元/㎡,福山區均價重回九字頭,為9745元/㎡,位居第五位,牟平區均價漲至八字頭,為8061元/㎡,位居第六位。

02
賣的最好的僅售30余套

11月第三周(11.11-11.17)成交樓盤top10中,輝盛嵐海位居第一,成交36套。



悅島藍灣成交30套,位居第二位,中瑞城成交22套,位居第三位,城發泰頤新城位居第四位,成交19套,萬科翡翠長安和中節能朗庭分別成交16套,位居第五位。

上榜樓盤中,芝罘區有4盤上榜、開發區和牟平區分別有2盤上榜,萊山區和福山區分別有1盤上榜。
0
可售存量超500萬平方米

騰策數據顯示,截止目前,煙臺六區樓市存量為42571套,約500.36萬平方米,去化周期為13個月,芝罘區去化周期最長,開發區去化周期增加為10個月,為六區中最短,牟平區存量最多,高新區存量最少,不足3000套,煙臺樓市仍存去化壓力。



據業內人士透露,目前芝罘區去化壓力較大,黃務片區很多開發商都各出奇招,打起了價格戰,某知名改善樓盤價格相比開盤直接降了2000元,另一即將開盤的改善新盤推出了送車位和小棚的活動,此外,也有不少開發商推出了“XX抵XX”,首付分期等促銷活動,對于剛需來說,或許是個買房的好時機。

     
沙發
發表于 2019-11-18 16:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
看來上周沒有萬華中華城那樣的集中備案了
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板凳
發表于 2019-11-18 17:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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地板
發表于 2019-11-18 17:30 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢
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發表于 2019-11-18 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
終于說實話啦
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發表于 2019-11-18 17:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
誰便宜了2000
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發表于 2019-11-18 17:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
同比,環比都是什么意思啊
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8
發表于 2019-11-18 17:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
中介也說黃務即將迎來更多樓盤降價,主要因為黃務價格太虛高,其次是煙臺本地人對黃務地塊普遍不認可,而萊山三灘的大高層也面臨同樣的問題,但三灘片區純洋房保持堅挺,高層產品太多導致競爭集中出貨壓力大。。
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9
發表于 2019-11-18 17:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

據傳是黃務金地項目
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10
發表于 2019-11-18 18:00 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
金科也降了
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11
發表于 2019-11-18 18:07 | 只看該作者
城發外邊喊著一萬零伍佰起步,實際上成交價都在9000左右,可見水分多大了
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發表于 2019-11-18 18:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山小er推拿 發表于 2019-11-18 17:47
同比,環比都是什么意思啊

就是煙臺新房還能漲,趕緊讓房多買房。
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13
發表于 2019-11-18 18:38 | 只看該作者
都是什么意思啊

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14
發表于 2019-11-18 18:55 | 只看該作者
這才剛剛開始,慢慢看吧
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15
發表于 2019-11-18 18:56 | 只看該作者
據業內人士透露,目前芝罘區去化壓力較大,黃務片區很多開發商都各出奇招,打起了價格戰,某知名改善樓盤價格相比開盤直接降了2000元,另一即將開盤的改善新盤推出了送車位和小棚的活動,此外,也有不少開發商推出了“XX抵XX”,首付分期等促銷活動,
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16
發表于 2019-11-18 19:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這只是開始而已。
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發表于 2019-11-18 19:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
躍馬長空空 發表于 2019-11-18 18:07
城發外邊喊著一萬零伍佰起步,實際上成交價都在9000左右,可見水分多大了

城發二期現在還賣這個價格,因為下個月就交房了,9000多是三期的價格,還有兩年交房。現房和期房價格不一樣很正常。
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發表于 2019-11-18 19:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
真是不好賣了
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發表于 2019-11-18 19:16 | 只看該作者
外來人口越少,支撐房價的基礎就越薄弱。現在國家已經意識到,還靠房地產拉動經濟的話,是飲鴆止渴。所以,當前,保持房地產穩定是最重要的,既不大漲,又不大跌。但是,在眾多三四線城市,尤其是大部分縣級城市,人口外流嚴重,已經無法繼續維持房價大漲的趨勢。未來,估計只有在對人才吸引力強大的一二線城市,房價還有穩步上漲的基礎。那些人口增長緩慢,甚至是負增長的城市,房價應該不會大漲了。除非,除非,政府不靠賣地無法生存的情況下,國家不靠房地產經濟數據已經慘不忍睹的話,那么繼續炒房賣地的可能才會出現。
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發表于 2019-11-18 19:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
tonysoon 發表于 2019-11-18 19:16
外來人口越少,支撐房價的基礎就越薄弱。現在國家已經意識到,還靠房地產拉動經濟的話,是飲鴆止渴。所以, ...

到時候就不賣地了,可以收房產稅了
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