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土地出讓信息|芝罘區鋼管廠、梁家舊村地塊出讓,起始樓面價超7000!

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樓主
發表于 2019-11-20 09:35 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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本帖最后由 煙臺房寶寶 于 2019-11-20 12:58 編輯

一、梁家舊村地塊

煙J[2019] 1004號梁家舊村南、竹林南路西側地塊,起始競拍價30600萬元,起始樓面價7183元/㎡。




地塊位于芝罘區梁家福臨夼南,竹林南路西側,本次出讓宗地為凈地出讓地上建筑物已拆遷完畢,宗地以現狀交付,宗地內現存有大量渣土,由競得人負責清理場地,費用自理。規劃總用地面積為3.87公頃,1.01≤容積率≤1.1,建筑密度≤22%,住宅建筑規劃以多層為主,建筑高度<30米。用地性質為商住用地




地塊位竹林南路西側,北側為竹林寺,西側為平頂山,居住環境極佳,且項目周圍1公里左右可以到達大學城及萊山區核心商圈,佳世客、新世界百貨、銀座商城、煙臺二中、大學城等生活教育配套齊全; 10公里到達芝罘區核心商圈,交通便利。且小編實探,目前竹林南路二期目前正在施工中,規劃等級為城市主干路,道路紅線寬度40米,雙向六車道。建成后,將連通廟后水庫與山海路,交通將更加便利。根據容積率和建筑高度看,未來可能建成疊拼和洋房。


該地塊所處區域學區劃片為御龍山學校,采取9年一貫制教學模式,掛牌養正小學教學部和芝罘中學東校區,于去年開始投入使用,學區位置極佳。附近萬科御龍山住宅已售罄,參考價格16048元/m2,綜上預計該地塊會以疊拼和洋房為主。




需要額外注意的是,出讓面積中包含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地. 2.規劃地上建筑面積不大于4.26萬平方米,其中住宅建筑面積不大于4.22萬平方米,物業用房建筑面積不小于300平方米,養老用房建筑面積不小于100平方米。地下車庫建筑面積約1.704萬平方米。

二、鋼管廠地塊


煙J[2019] 1005號青年路以西、芝罘屯路以北地塊,起始競拍價101800萬元,起始樓面價5090元/㎡。



地塊位于位于芝罘區,南至芝罘屯路、東、西、北至用地邊界,本次出讓宗地為凈地出讓地上建筑物已拆遷完畢,宗地以現狀交付。煙J[2019] 1005號青年路以西、芝罘屯路以北宗地內現存有大量渣土,由競得人負責清理場地,費用自理。規劃總用地面積為6.73公頃,3.0<容積率≤3.22,建筑密度<30%,建筑高度<80米。用地性質為商住用地。





該地塊毗鄰海上世界項目環海路區片,項目區包括一、二、三、四突堤,環海路區片和會西街區片,總面積約1萬畝,涉及拆遷房屋面積56萬平米,總投資約1500億元。




◆ 一突堤:計劃投資約130億元,將打造成具有國際水準的濱海商業休閑、旅游度假、文化創意區,以濱海集中式商業中心、時光商業街區為依托,打造煙臺24小時面向大眾休閑、娛樂和聚會的城市會客廳,以建造企業會館群落為主體,打造高端、定制化、專屬景觀辦公空間。
◆ 二突堤:計劃投資約300億元,將建設郵輪母港和海上絲綢之路會展中心、航運中心、室內水上運動中心及相關公用商業文化設施。
◆ 三突堤:將以建設金融中心、城市CBD為重點,打造現代服務業基地。
◆ 四突堤:打造以康養、養老、休閑、文化娛樂為主的健康新城。
◆ 會西街區片: 改造后的紅利漁市既承接和提升了原紅利漁市的商業功能,又展現出新時代煙臺的新風貌,成為煙臺又一張城市名片,形成煙臺文化新地標。

海上世界企業全部進駐后,將為社會提供40萬個工作崗位,預計每年可創造產值4000億元、利稅1000億元,成為煙臺市新舊動能轉換的重要引擎。

會西街區片將于年底開工,建設路將北延


根據官方消息,煙臺市自然資源和規劃局將積極推動一突堤1400畝和煙臺漁業公司周邊600畝土地掛牌出讓,目前,會西街片區煙臺漁業公司已經拆除,將爭取年底正式開工。

除此之外,還將加快加快項目區基礎設施建設,加快項目區域的交通規劃,爭取初步建成路網。前不久,煙臺市自然資源和規劃局對《煙臺市建設路北延道路規劃研究》進行公示。公示內容顯示,建設路北延對接至港灣大道,該道路按雙向四車道規模建設,道路等級為次干路,規劃道路紅線寬為30米,設計車速40公里/小時,道路打通后,可直通海邊,海上世界再添一利好。




周邊將建設大型綜合立體交通換乘中心


之前,市交通運輸局對外發布煙臺交通換乘中心修建性詳細規劃采購需求公示,采購預算為人民幣150萬元。這似乎標志著集火車站、客運站、公交站點、軌交站點及社會車輛即時換乘于一體的大型綜合立體交通換乘中心即將在煙臺出現。




煙臺汽車總站、北馬路汽車站搬遷到煙臺火車站北廣場后,與煙臺火車站、煙臺旅游汽車站及其周邊交通設施、未來建成的煙臺軌道交通 1、2 號線多個軌道交通車站等整合在一起新建的綜合交通樞紐。




該中心建成后,將集鐵路、公路(班線、旅游)、城市(公交、出租)、軌道交通、自駕車等客運方式為一體,納煙臺汽車總站、北馬路汽車站、旅游汽車站、煙臺火車站周邊及煙臺港周邊的場站(公交車、出租車、地鐵、自駕車)等功能為一身,正符合環芝罘灣片區“城市之窗”的定位。而這些利好政策,還可能會影響到周邊樓市,目前周邊樓盤在售樓盤有碧桂園鳳凰壹號院、大商城市樂園和德蚨家園等。




據業內人士透露,此次出讓的兩塊地,條件優質,樓面價也較高,或將引發各大開發商的爭奪戰,我們也將持續關注這兩宗地塊的后續動態。


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沙發
發表于 2019-11-20 09:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
鋼管廠地塊會不會成為新地王?又是海景房又是核心地段
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板凳
發表于 2019-11-20 10:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
建設路向北打通海邊是關鍵
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地板
發表于 2019-11-20 10:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又要出新地王了嗎?
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5
發表于 2019-11-20 10:33 | 只看該作者
本帖最后由 肯King 于 2019-11-20 10:49 編輯

建筑高度小于80米?

芝罘的好地塊

都讓他們這樣糟蹋了
但愿流拍



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6
發表于 2019-11-20 10:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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7
發表于 2019-11-20 11:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
肯King 發表于 2019-11-20 10:33
建筑高度小于80米?

芝罘的好地塊

商服
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8
發表于 2019-11-20 11:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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9
發表于 2019-11-20 12:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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10
發表于 2019-11-20 12:50 | 只看該作者

高度低于80米 好意思嗎?

這么核心顯眼的地段

怎么不得弄幾棟200+,至少150+
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11
發表于 2019-11-20 13:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
肯King 發表于 2019-11-20 12:50
高度低于80米 好意思嗎?

這么核心顯眼的地段

視覺廊亭。。都200米了,后面的還看不看海了。市政規劃有視覺效果圖。盡量所有沿海樓都能看見海
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12
發表于 2019-11-20 14:04 | 只看該作者
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13
發表于 2019-11-20 14:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
著得上2萬吧?
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14
發表于 2019-11-20 15:20 | 只看該作者


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發表于 2019-11-20 15:38 | 只看該作者
竹林南路那點小地方,能塞進去一小區?南側就是塔山南路的隧道吧。
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16
發表于 2019-11-20 16:24 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
肯King 發表于 2019-11-20 10:33
建筑高度小于80米?

芝罘的好地塊

芝罘村。。
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發表于 2019-11-20 17:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
連個休閑廣場公園之類的設施感覺會提升城市層次
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發表于 2019-11-20 17:54 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
連個休閑廣場公園之類的設施感覺會提升城市層次
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19
發表于 2019-11-20 18:06 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
linfeng2500 發表于 2019-11-20 17:53
連個休閑廣場公園之類的設施感覺會提升城市層次

鋼管廠地段
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20
發表于 2019-11-20 21:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
肯King 發表于 2019-11-20 12:50
高度低于80米 好意思嗎?

這么核心顯眼的地段

只要是住宅,有新國標的,不得超過80米
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