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看看煙臺以前的地王現狀,今天這兩塊地樓面價能到多少?夠回本嗎?

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今天新出的兩塊地看著樓面價挺高的,貌似又會出新地王了,看看以前的地王,感覺煙臺這幾年樓面價真是直線上升啊!

2015年,老市委黨校地塊成交價是3.13億,樓面價是6174元/平方米,打破了2011年中海紫御公館4600元紀錄。項目叫明珠山莊,位于芝罘區通世路以東,紅旗中路以南,目前4棟樓在賣,均價2萬元左右。

2018年8月,龍湖鳳凰臺地塊成交價4.11億,樓面價8644元/平,項目是龍湖天鉅,最近新開了6#樓,均價下兩萬了,聽說打折后是18500/平。

2019年4月,新城機場路地塊成交總價4.7億,溢價率123%。土地成交樓面價7705元/平,項目叫新城明昱錦園,聽說馬上就要開盤了,到處都能看到廣告。

2019年5月,碧桂園木鐘廠地塊成交價3.3億,樓面價11000元/平,目前為止煙臺的地王,項目叫碧桂園鳳凰壹號院,臨時售樓處對外開放了,首推疊拼產品。

現在的政策都是“住房不炒”,也不知道開發商還有沒有信心再沖一沖。你覺得樓面價能到多少?能回本嗎?
     
沙發
發表于 2019-11-20 17:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
就記得前段時間有壇友發帖反映明珠山莊的承重墻里面是泡沫,我就驚呆了
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板凳
發表于 2019-11-20 17:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
物業小保安不懂樓面價是8000
如果蓋20層,一平還是賣八千,是不是翻20倍?
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地板
發表于 2019-11-20 17:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不過龍湖天鉅地王賣的不太好,這也是事實
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5
發表于 2019-11-20 17:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
提前預報一下,前段時間地王的,明后年開盤的,都等著站崗吧
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6
發表于 2019-11-20 17:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有才哥哥 發表于 2019-11-20 17:01
物業小保安不懂樓面價是8000
如果蓋20層,一平還是賣八千,是不是翻20倍?

樓面價已經計算了蓋多少層了。最后的樓面價就是每個房子沒蓋之前的價格
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發表于 2019-11-20 17:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
怕不是不知道什么叫xx價格起,每高一層上浮多少...你這都是房天下查的數據...
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發表于 2019-11-20 17:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
Joyce2018 發表于 2019-11-20 17:11
樓面價已經計算了蓋多少層了。最后的樓面價就是每個房子沒蓋之前的價格

七八千樓面價
賣價兩萬
差價一萬二
難道一平掙不到四千嗎?
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發表于 2019-11-20 17:14 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有才哥哥 發表于 2019-11-20 17:12
七八千樓面價
賣價兩萬
差價一萬二

我這里政府備案價一般樓面價加一萬左右,煙臺應該便宜點吧
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發表于 2019-11-20 17:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
Joyce2018 發表于 2019-11-20 17:14
我這里政府備案價一般樓面價加一萬左右,煙臺應該便宜點吧

如果做股票看看萬科這樣的大型房企
年報就可以了
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11
發表于 2019-11-20 17:18 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
有才哥哥 發表于 2019-11-20 17:15
如果做股票看看萬科這樣的大型房企
年報就可以了

百強房企利潤相當可以的,前段時間公司分享過。大的房企已經回歸一二線,比如蘇州,今年已經降了地價,再按照一定計算方法規定備案價,雖然利潤率沒以前那么高,但是風險還是小的,起碼保證一定利潤
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發表于 2019-11-20 17:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
木鐘廠至少三萬左右一平
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13
發表于 2019-11-20 17:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
明年看碧桂園3.3萬起步,力爭煙臺第一
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 樓主| 發表于 2019-11-20 17:41 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2019-11-20 17:01
就記得前段時間有壇友發帖反映明珠山莊的承重墻里面是泡沫,我就驚呆了

豆腐渣工程
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 樓主| 發表于 2019-11-20 17:42 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
天道酬勤ok 發表于 2019-11-20 17:33
木鐘廠至少三萬左右一平

坐等
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 樓主| 發表于 2019-11-20 17:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
M自由行 發表于 2019-11-20 17:40
明年看碧桂園3.3萬起步,力爭煙臺第一

現在還沒公布價格,那個地方不是我這樣的剛需可以染指的
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發表于 2019-11-20 18:07 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

估計碧桂圓木鐘廠地塊要栽 跟頭
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發表于 2019-11-20 18:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
開發商都不是彪了,賠本的買賣他們能做嗎
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發表于 2019-11-20 18:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
天道酬勤ok 發表于 2019-11-20 18:07
估計碧桂圓木鐘廠地塊要栽 跟頭

應該不愁賣吧,又不是大盤,總共也沒多少套房子賣,還是稀缺產品
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發表于 2019-11-20 18:54 | 只看該作者
力爭煙臺第一

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